수도권 부동산 시장에서 최근 가장 눈길을 끄는 지역 중 하나는 경기도 용인시 수지구다. 서울 주요 지역의 상승세가 주춤하거나 일부 하락 전환 움직임을 보이는 가운데, 수지구는 여전히 강한 상승 흐름을 이어가며 전국에서 가장 높은 집값 상승률을 기록하고 있다. 특히 신분당선 역세권을 중심으로 아파트 가격이 빠르게 오르면서 시장의 관심이 집중되고 있다.

신분당선 수지구청역 3번 출구에서 풍덕천로 방향으로 조금만 걸어가면 중층 아파트 단지들이 눈에 들어온다. 그중에서도 ‘수지신정마을1단지’는 최근 부동산 시장에서 가장 많이 언급되는 단지 중 하나다. 2000년에 준공된 이 단지는 올해로 26년 차를 맞았으며 12개 동, 총 1044가구 규모로 조성돼 있다.

국토교통부 실거래가 공개 자료에 따르면 수지신정마을1단지 전용 59㎡는 올해 2월 11억5000만원에 거래되며 최고가를 다시 썼다. 불과 10일 전 같은 면적이 11억2000만원에 거래되며 신고가를 기록했는데, 단기간에 또 한 번 가격이 올라 시장의 관심을 끌었다.

이 단지는 전용 59㎡ 단일 면적으로 구성돼 있다. 불과 1년 전만 해도 시세는 약 8억원 수준이었지만 지난해부터 점진적인 상승 흐름을 보였다. 지난해 12월 처음으로 10억원을 넘어선 이후 거래 가격이 꾸준히 상승했고, 올해 들어서는 11억원을 훌쩍 넘겼다. 약 3개월 사이 2억원 이상 오른 셈이다. 현재 시장에 나온 매물은 저층이 11억원대, 중고층은 12억원대에 호가가 형성돼 있다.

입지 조건은 이 단지의 가장 큰 강점으로 꼽힌다. 신분당선 수지구청역까지 도보 1분 거리인 초역세권 단지로 교통 접근성이 매우 뛰어나다. 주변에는 수지구청, 여성회관, 수지도서관 등 공공시설이 가까이 있으며 서울, 분당, 수원 방향 버스 정류장도 단지 앞에 위치한다. 또한 신월초, 정평중, 문정중, 풍덕고 등 학교가 인근에 밀집해 있고 학원가 접근성도 좋아 학부모 수요가 꾸준하다.

다만 아쉬운 점도 존재한다. 준공된 지 20년이 넘은 노후 아파트로 재건축 가능 연한인 30년에 가까워지고 있지만 대지지분이 비교적 적고 용적률이 높은 편이다. 전용 59㎡ 기준 대지지분은 약 35.7㎡이며 용적률은 214% 수준이다. 일반적으로 재건축 사업성이 높으려면 가구당 대지지분이 45~50㎡ 이상이어야 하는데 이 단지는 구조적으로 재건축이 쉽지 않다. 현재는 리모델링 사업 추진 가능성이 거론되고 있다.

그럼에도 불구하고 거래가 꾸준히 이어지는 이유는 입지 경쟁력 때문이다. 지역 공인중개업소 관계자에 따르면 수지신정마을1단지는 강남과 판교로 출퇴근하기 편리하고 교육 환경도 좋아 30~40대 실수요자에게 인기가 높다. 실제로 단지 규모에 비해 거래량도 꾸준한 편이며 매달 평균 10건 정도 거래가 이루어질 만큼 유동성이 좋다는 평가가 나온다.

최근 용인 수지구 전체 집값 상승 흐름도 눈에 띈다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 수지구는 지난해 12월 중순 이후 11주 연속 전국 시군구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 올해 들어 약 두 달 동안 집값 상승폭도 약 4%에 달한다.

특히 주목되는 점은 서울 주요 지역의 흐름과 다른 움직임이다. 올해 초부터 서울 집값 상승률은 점차 둔화되는 모습이다. 강남구, 서초구, 송파구 등 강남권 주요 지역은 최근 하락세로 돌아서기도 했다. 하지만 같은 시기 수지구는 여전히 높은 상승률을 유지하며 차별화된 흐름을 보였다.

수지구 집값 상승은 신분당선 라인을 중심으로 한 역세권 단지와 신축 아파트가 주도하고 있다. 대표적인 사례가 성복동의 대단지 아파트 ‘성복역롯데캐슬골드타운’이다. 2019년 준공된 이 단지는 총 2356가구 규모로 성복역까지 도보 약 3분 거리의 초역세권 단지다. 올해 2월 전용 84㎡가 17억1000만원에 거래되며 처음으로 17억원을 넘어섰다.

풍덕천동 일대 역시 관심 지역이다. 수지구청역 주변에는 1990년대와 2000년대에 지어진 중형 규모 아파트들이 모여 있다. 이 지역에서 비교적 신축에 속하는 ‘래미안수지이스트파크’ 전용 84㎡ 역시 올해 1월 12억1500만원에 거래됐다. 지난해 초 약 10억원 수준이던 가격과 비교하면 1년 만에 약 2억원 가까이 상승한 셈이다.

전문가들은 수지구 집값 상승의 가장 큰 이유로 공급 부족을 꼽는다. 수지구는 수도권에서도 신규 공급이 많지 않았던 지역으로 2010년대 중반 이후 10년 동안 연평균 약 1500가구 정도만 입주했다. 특히 2024년 죽전동 신규 단지 입주 이후 새로운 공급이 거의 없는 상황이며 앞으로 2~3년 동안도 예정된 입주 물량이 없는 것으로 알려졌다.

또 하나의 요인은 인근 분당 지역과의 가격 격차다. 일반적으로 수지구 아파트 가격은 분당의 약 60~70% 수준에서 형성되는 경우가 많다. 최근 분당 집값이 크게 상승하면서 수지구 역시 가격 격차를 줄이는 이른바 ‘키 맞추기’ 흐름이 나타났다는 분석도 나온다.

향후 전망에 대해서는 의견이 엇갈린다. 긍정적인 전망에서는 공급 부족이 계속되는 만큼 일정 기간 상승 흐름이 이어질 가능성을 언급한다. 또한 수지구에는 입지가